Wspólne posiadanie nieruchomości bez jasnego podziału praw prowadzi do przeszkód, kosztów podatkowych i długotrwałych konfliktów między członkami rodziny.
Spis treści
Na pierwszy rzut oka przekazanie domu w spadku wydaje się prostym i sprawiedliwym rozwiązaniem. Jednak, jak ostrzegają eksperci prawa spadkowego, jeśli chodzi o kilkoro dzieci, takie porozumienie może stać się źródłem konfliktów rodzinnych i niepotrzebnych kosztów podatkowych, a także prowadzić do trudnych do rozwiązania impasów prawnych.
Prawnicy-specjaliści są zgodni, że podział domu po równo nie zawsze jest najrozsądniejszym rozwiązaniem, a złe planowanie może nawet doprowadzić do pojawienia się zjawiska znanego w kulturze popularnej jako „samowolny spadkobierca ”.
Według ankietowanych specjalistów kluczem do rozwiązania problemu jest rozróżnienie między dziedziczeniem a podziałem, przewidywanie sytuacji konfliktowych i zrozumienie, że formalna równość nie zawsze gwarantuje sprawiedliwe lub skuteczne długoterminowe rozwiązanie.
Najczęstszy błąd
Jednym z najczęstszych błędów w kwestiach spadkowych jest błędne przekonanie, że samo wskazanie całego majątku „w równych częściach” w testamencie zapewni bezproblemowy podział. Iñaki Barredo , prawnik specjalizujący się w prawie spadkowym, ostrzega, że takie podejście stwarza praktyczne i podatkowe problemy na końcowym etapie procesu. „Nie należy mylić testamentu z podziałem spadku; jest to bardzo powszechny błąd, który kosztuje drogo i prowadzi do konieczności zapłacenia dodatkowych podatków” – ostrzega.
Barreado wyjaśnia, że w wielu testamentach po prostu wskazuje się wspólnych spadkobierców w równych częściach, bez wskazania, w jaki sposób należy podzielić majątek. Często prowadzi to do sytuacji, w której domy, samochody i konta bankowe stają się wspólną własnością dzieci, co często prowadzi do przyszłych konfliktów . „Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że musimy podzielić cały spadek równo między dzieci, nawet jeśli dom zostanie uznany za wspólną własność” — zauważa.
Współwłasność jest źródłem wielu konfliktów.
Wspólne posiadanie odziedziczonej nieruchomości może wydawać się neutralnym rozwiązaniem, ale w praktyce jest to stałe źródło sporów . Różnice w interesach, różne potrzeby finansowe lub zwykłe spory dotyczące sprzedaży, wynajmu lub zachowania nieruchomości komplikują zarządzanie.
„Nie ma konieczności dzielenia majątku na trzy części. Jeśli pieniędzy jest wystarczająco dużo, dwoje dzieci może zatrzymać dom, a trzecie – konto bankowe i samochód” – wyjaśnia, podkreślając, że decyzje te powinny być jasno określone w testamencie.
Podwyżka podatków z powodu złego planowania.
Oprócz konfliktów rodzinnych, niewłaściwy podział majątku może mieć znaczące konsekwencje podatkowe . Kiedy spadkobiercy dziedziczą dom wspólnie, a następnie jeden z nich wykupuje udział drugiego, powstają dodatkowe koszty. „ Wówczas trzeba będzie zapłacić odpowiedni podatek za rozwiązanie współwłasności, chociaż można było to zrobić bezpośrednio w dokumencie spadkowym” – ostrzega prawnik.
Według Barredo, tych dodatkowych kosztów można całkowicie uniknąć dzięki kompetentnemu planowaniu wstępnemu, co pozwala zaoszczędzić na podatkach, formalnościach i przyszłych konfliktach między rodzeństwem.
Ryzyko związane z tak zwanym „spadkobiercą-squatterem”
Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy jeden ze spadkobierców już mieszka w domu rodzinnym. Antonio Martinez , prawnik specjalizujący się w prawie spadkowym, ostrzega przed coraz powszechniejszym zjawiskiem , które choć nie jest pojęciem prawnym jako takim, jest używane do opisania sytuacji patowej w procesach spadkowych: tak zwanym „spadkobiercą-squatterem”. „Pozostawienie domu kilku dzieciom może doprowadzić do sytuacji samowolnego spadkobiercy, gdy jedno z nich mieszka w domu” – wyjaśnia.
Problem ten pojawia się, gdy po śmierci rodziców jedno z dzieci pozostaje w domu i utrudnia podział spadku lub sprzedaż majątku . Sytuacja często pogarsza się w przypadku trudności finansowych, zamieszkiwania w tym samym domu partnerów lub dzieci, a także przy całkowitym braku porozumienia między współspadkobiercami.
Problem ma podłoże ekonomiczne.
Według Martineza przyczyna tych przypadków jest głównie ekonomiczna . „Główna przyczyna ma charakter ekonomiczny. Czynsz stale rośnie, zwłaszcza w dużych miastach, a dzieci znajdujące się w trudnej sytuacji finansowej wolą pozostać w domu rodziców” — wyjaśnia.
Do tego dochodzą wysokie ceny mieszkań i istniejące już konflikty rodzinne, które utrudniają wszelkie negocjacje. Gdy dialog nie przynosi rezultatów, konflikt może zakończyć się w sądzie, co pociąga za sobą długotrwałe i kosztowne postępowania sądowe dla wszystkich zaangażowanych stron.
Rozwiązanie: przyznać kontrakt jednemu wykonawcy, a pozostałym wypłacić wynagrodzenie.
Eksperci są zgodni, że najlepszym sposobem uniknięcia takich sytuacji jest niepodzielenie majątku na współwłasność. „ Lepiej przekazać majątek jednemu spadkobiercy i zrekompensować pozostałym inne aktywa” — zaleca Martinez. Takie podejście pozwala zapewnić przejrzyste zarządzanie majątkiem i znacznie zmniejsza ryzyko impasu.
Inną opcją jest zapisanie w testamencie, że jeśli jedno z dzieci pozostanie w domu, będzie musiało płacić czynsz pozostałym współspadkobiercom . „Zapobiegnie to pokusie nielegalnego zamieszkania w domu jednego z rodziców” – dodaje.
Kiedy konflikt już istnieje
Jeśli problem już się pojawił, droga prawna jest skomplikowana, ale istnieje . Martinez wyjaśnia, że można zażądać zapłaty czynszu, a w przypadku braku płatności wszcząć procedurę eksmisji za nielegalne posiadanie majątku. Niemniej jednak podkreśla, jak ważne jest, aby nie opóźniać podpisania dokumentów spadkowych. „Istnieje wiele przypadków, w których spadkobiercy, którzy nie chcą podpisać dokumentów, opóźniają przekazanie majątku. Niezwykle ważne jest, aby unikać opóźnień w tym procesie” – podkreśla.
Nie wszystkie spadki są takie same.
Prawnik Manuel Vilches zwraca uwagę na jeszcze jedną ważną kwestię: celowość dziedziczenia domu zależy również od liczby spadkobierców . „Jeśli jesteś jedynym dzieckiem, mieszkanie jest lepszym rozwiązaniem” – twierdzi, pod warunkiem, że zostaną zapłacone odpowiednie podatki. W takich przypadkach dziedziczenie przebiega łatwiej, nie dochodzi do sporów dotyczących podziału majątku, a nieruchomość może stać się stabilnym długoterminowym aktywem.
Jednakże, jeśli spadkobierców jest kilku , przekazanie jednego mieszkania w równych częściach „może wywołać spory, sprzeczne oceny lub przymusową sprzedaż”, dlatego sprzedaż nieruchomości lub przekazanie jej tylko jednemu spadkobiercy jest zazwyczaj najbardziej rozsądnym rozwiązaniem.
Planuj, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Eksperci są zgodni: dom jest najcenniejszym aktywem w spadku, wymagającym starannego planowania. Szczegółowy podział, unikanie współwłasności i przewidywanie potencjalnych konfliktów rodzinnych nie tylko pozwalają zaoszczędzić na podatkach, ale także zapobiegają osobistym sporom, które trudno jest rozwiązać. Podział całego majątku „w równych częściach” może wydawać się sprawiedliwy, ale, jak ostrzegają prawnicy, w kwestiach spadkowych błędne wyobrażenie o równości często kosztuje bardzo drogo .
