W tym tygodniu na posiedzeniu plenarnym Trybunału Konstytucyjnego (TK) zostanie omówiona legalność stosowania wartości bazowej przy opodatkowaniu przeniesienia prawa własności nabywcom nieruchomości.
Wiosną ubiegłego roku Sąd Najwyższy Andaluzji (VSAN) przekazał do rozpatrzenia przez sąd kwestię niekonstytucyjności stosowania tej wartości, ponieważ może ona naruszać możliwości ekonomiczne obywateli, ponieważ majątek jest opodatkowany według wartości przekraczającej jego rzeczywistą wartość.
Trybunał Konstytucyjny rozpatruje tę kwestię na swojej pierwszej sesji, dlatego ostatecznej decyzji nie należy się jeszcze spodziewać. Od 1 stycznia 2022 r. hiszpański urząd skarbowy będzie stosował wartość bazową do opodatkowania transakcji dotyczących nieruchomości i aktywów nabytych w drodze dziedziczenia lub darowizny. Generalny rejestr gruntów oblicza te wartości na podstawie średnich cen zakupu nieruchomości w danym regionie, podanych przez notariuszy. Wartość ta nie może jednak przekraczać wartości rynkowej; w przeciwnym razie zastosowany zostanie współczynnik dyskontowy.
Ustawa o przenoszeniu własności nieruchomości wymaga stosowania wartości bazowej jako podstawy opodatkowania, z wyjątkiem przypadków, gdy obywatele nabywają nieruchomości po wyższej cenie, w którym to przypadku stosowana jest inna wartość.
Sąd Najwyższy Andaluzji (TSJA) zakwestionował stosowanie przez organy podatkowe tych wycen do opodatkowania nieruchomości mieszkalnych bez uwzględnienia ich stanu wewnętrznego. Co więcej, gdy obywatele płacą podatki i składają skargę, urząd skarbowy ma obowiązek skonsultować się z dyrektorem generalnym sądu pokoju w celu ponownego rozpatrzenia wyceny i jej obniżenia lub utrzymania na dotychczasowym poziomie. Wyklucza to konieczność oględzin nieruchomości przez biegłego w celu dokonania wyceny.
TSJA uważa, że określenie wartości jako kryterium pomija unikalne cechy nieruchomości, które mają decydujące znaczenie przy ustalaniu ich wartości, takie jak powierzchnia użytkowa, jakość materiałów, stan lub obecność dodatkowych budynków.
