Od marca właściciele domów, których drzewa lub żywopłoty znajdują się w odległości mniejszej niż dwa metry lub 50 cm od sąsiedniej działki, są zobowiązani do ich przycięcia, w przeciwnym razie grożą im kary.

Od marca właściciele domów, których drzewa lub żywopłoty znajdują się w odległości mniejszej niż dwa metry lub 50 cm od sąsiedniej działki, są zobowiązani do ich przycięcia, w przeciwnym razie grożą im kary. Od marca właściciele domów, których drzewa lub żywopłoty znajdują się w odległości mniejszej niż dwa metry lub 50 cm od posesji sąsiada, będą zobowiązani do ich przycięcia, w przeciwnym razie grożą im kary.

Marzec kojarzy się z wiosną, kwitnieniem i wzrostem — okresem, w którym wszyscy właściciele domów z ogrodami, tarasami lub działkami obsadzonymi roślinami powinni zachować czujność, aby uniknąć problemów z obowiązującymi przepisami, zwłaszcza ci, których działki graniczą z sąsiednimi. W niektórych przypadkach sąsiedzi mają prawo podjąć działania, jeśli ich własność wkracza na ich działkę w postaci żywopłotu i drzew . Za naruszenie przepisów mogą nawet zostać nałożone kary.

Chociaż w wielu regionach Hiszpanii rady miejskie mają własne przepisy dotyczące ogrodów i posesji prywatnych, istnieje szereg ogólnych zobowiązań zawartych w kodeksie cywilnym, zatwierdzonym dekretem królewskim z dnia 24 lipca 1889 r.

Środki te są szczególnie ważne od marca, kiedy to większość właścicieli ogrodów i tarasów decyduje się ożywić swoje przestrzenie i dodać im koloru, sadząc nowe rośliny. Podobnie osoby, które mają już posadzone drzewa, żywopłoty i krzewy, powinny uważnie obserwować ich gałęzie i korzenie, aby uniknąć kar.

Minimalna odległość dla sadzenia drzew i żywopłotów.

Chociaż ogród na działce jest własnością prywatną, w rzeczywistości roślinność, taka jak krzewy, drzewa i inne duże rośliny, może stwarzać problemy i powodować niedogodności dla sąsiednich domów, dlatego kodeks cywilny wyraźnie ogranicza odległość, w jakiej można sadzić drzewa w pobliżu innych działek.

„Drzewa nie mogą być sadzone w pobliżu cudzej własności, z wyjątkiem przypadków, gdy jest to dozwolone przez przepisy lub zwyczaje danego miejsca, a w przeciwnym razie — w odległości dwóch metrów od linii podziału działek, jeśli sadzone są wysokie drzewa, lub 50 centymetrów, jeśli sadzone są krzewy lub niskie drzewa” — stanowi artykuł 591 Kodeksu cywilnego.

W ten sposób wszyscy właściciele domów mają prawo żądać wycinki „drzew” posadzonych w późniejszym czasie w mniejszej odległości od ich działki, jak określono w innym punkcie tego artykułu.

Gałęzie wystające na sąsiednią działkę.

Z drugiej strony, nawet jeśli drzewa lub krzewy są posadzone w odległości określonej w niniejszym przepisie lub zatwierdzonej przez rady miejskie różnych gmin w Hiszpanii, może się zdarzyć, że gałęzie roślinności posadzonej na jednej działce , po swoim wzroście, wkroczą na prywatną własność sąsiada.

Przypadek ten reguluje art. 592 kodeksu cywilnego, który stanowi: „Jeśli gałęzie niektórych drzew wystają poza granice sąsiedniej posiadłości, ogrodu lub podwórka, właściciel tych działek ma prawo zażądać ich wycięcia, gdy tylko zaczną wystawać poza granice jego własności”.

Korzenie rozrastają się na sąsiednią działkę.

Pojawia się trzeci scenariusz, w którym sąsiad może działać bezpośrednio we własnym imieniu w odniesieniu do drzew na sąsiedniej działce. Dotyczy to korzeni: „Jeśli korzenie sąsiednich drzew wnikają w glebę innego drzewa, właściciel gleby, w którą wnikają, może samodzielnie je przyciąć na swoim terenie”.

Drzewa środkowe

Wreszcie, „drzewa rosnące we wspólnym żywopłocie są uważane za wspólną własność i każdy z właścicieli ma prawo zażądać ich usunięcia” – wyjaśnia kodeks cywilny w odniesieniu do tej sytuacji, z wyjątkiem drzew służących jako znaki graniczne.

Jako znaki graniczne wykorzystuje się drzewa, które historycznie służyły do oznaczenia podziału, granicy lub prawa własności między dwoma działkami lub nieruchomościami. Ogólne zasady przewidują, że drzewa te „nie mogą być usuwane, z wyjątkiem przypadków wzajemnego porozumienia między sąsiadującymi właścicielami gruntów”.

Konsekwencje prawne

W rzeczywistości kodeks cywilny nie przewiduje żadnych sankcji administracyjnych jako takich, ale pociąga za sobą konsekwencje cywilnoprawne, które mogą być zgłoszone przed sędzią, na przykład prawo do żądania podjęcia działań lub uzasadnienia pozwu cywilnego, jeśli sąsiad nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, co może prowadzić do orzeczenia sądowego, które może nawet skutkować odszkodowaniem za szkody.

Z drugiej strony należy zauważyć, że w przypadku istnienia przepisów gminnych lub urbanistycznych dotyczących prywatnych działek przydomowych, za nieprzestrzeganie tych przepisów mogą zostać nałożone bezpośrednie kary.

Dotyczy to rozporządzenia miejskiego w sprawie ochrony dobrosąsiedzkiego współistnienia w Soto del Real w Madrycie, które określa i przewiduje kary za działania związane z utrzymaniem prywatnych działek. W szczególności przewidziano bardzo poważne naruszenia, obejmujące kary do 500 euro.

Dlatego jeśli posiadasz ogród lub patio, a w pobliżu mieszkają sąsiedzi, zawsze pamiętaj o tych ograniczeniach dotyczących powierzchni, a także zapoznaj się z miejscowymi lub regionalnymi przepisami regulującymi te procedury w Twojej gminie.